?
0755-86644616 86645211
歡迎光臨深圳艾肯文商企業管理有限公司官方網站!

文旅規劃的定位的重要性

發布日期:2018-10-29
    如果要想做好農業旅游規劃項目的話,是需要注意很多事項的.最重要的就是要有一個明確的定位,只有目標明確了我們才能夠把這個項目做好.然后,我們要開始圍繞這個定位進行策劃,一個好的策劃對我們做好農旅項目也是十分的有利的.那么除此之外,我們還應注意哪些方面呢?
 
    1、先有策劃后有規劃.策劃的第一步就是定位,包括戰略定位、市場定位、功能定位、產業定位、形象定位等.定位是一個系統工程,不是一拍腦門想出個漂亮口號那么簡單.定位之后,就是大創意.所謂大創意,就是結合區域文化與特色資源,創造性地提出支撐定位的最核心的超級亮點與引爆點.沒有大創意,項目策劃就會流于平庸,往往大而全,滿天星斗沒有明月.
 
    有了定位和大創意,之后才是體系化的專業工作,如產品體系、業態組合、開發策略、運營模式、經濟分析等,這些工作倒相對容易,當然要結合豐富的經驗.
 
    總之,策劃必須以定位和大創意為統領,而不是直接去做那些體系化的專業工作.這就是"找魂"的奧妙.
    2、資源整合是關鍵
 
    農旅項目的核心是產業,是內容為王,而不是平臺為王.策劃好一個田園綜合體文旅項目,只是萬里長征第一步,后面的資源整合工作更為重要.
 
    農旅項目的投資主體本質上是運營商,而不是開發商.運營商的主要工作就是搭建平臺、整合資源.資源包括產業資源、IP資源、運營資源、渠道資源、人才資源等.整合資源的方式有很多,其中,與相關行業協會的合作最為關鍵.
 
    3、長計劃短安排
 
    田園綜合體倡導的是產業思維,主張去地產思維,但也不能絕對化.產業與地產是主與輔的關系,不是正與邪的關系,不必把地產妖魔化.
 
    一個成功的田園綜合體和美麗鄉村,應該是啟動之后不久就具備自我造血機能,實現正向的現金流.資源再好,如果資源變現能力太弱,導致過度重資產化,也會拖累企業.
 
    因而,在策劃之初,就要做好投入產出分析和開發策略設計,做到長計劃、短安排.既要做到長遠的產業與區域價值最大化,同時也要滿足近期的資金回籠.否則,理想很豐滿而現實很骨感,是難以為繼的.
    4、先開模具后找地
 
    最后一點提示,就是先開模具后找地.
 
    之前大家的習慣是先拿地,拿完地再請人策劃規劃,決定項目具體做什么.先"開模具"--也就是先謀劃好將要做什么樣的田園綜合體,之后,再按照這種要求,尋找適合的地塊.
 
    其本質是首先從企業戰略的高度出發,而不是就項目論項目.

打印此頁】?【返回】【頂部

業務咨詢:138-2886-3851

137-1408-1889

手机看A片