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房企紛紛布局文旅地產,是窮途末路還是暗藏生

發布日期:2018-06-01
 

 

 

       新時代下我國經濟發展增速放緩,在這樣一種新常態下,作為朝陽產業的文旅產業為傳統經濟的發展帶來了新的機會和思路。 隨著旅游業的不斷發展,旅游產業鏈條也在不斷的延長,旅游地產的興起正是產業鏈逐步完善的表現。同時旅游文化地產給予了文化產業一個全新的載體和平臺。休閑旅游市場需求迅速膨脹,旅游文化地產也隨之欣然崛起。這股熱潮的興起,使許多開發商紛紛試水文化旅游地產項目。

 

淺析文旅經濟走向


       文旅產業是指與人的休閑生活、文化行為、體驗需求(物質的、精神的)密切相關的領域。主要是以旅游業、娛樂業、服務業和文化產業為龍頭形成的經濟形態和產業系統。


       據國際權威部門預測,文化休閑、娛樂活動、旅游業將成為移動互聯網之后,下一個經濟大潮,并席卷世界各地。


文旅產業對經濟發展的推動主要表現在三個方面:


◆    文旅產業對傳統產業結構轉型起推動作用。文旅產業的發展可以調節第二產業和第三產業的關系,同時還可以在傳統服務產業中派生出新的門類,并有利于傳統服務產業的升級。


◆    文旅產業的發展對城市消費市場有很強的拉動能力,形成持續不斷的消費熱點,同時對促進就業也有積極作用。


◆    文旅產業對相關產業資源整合利用、效益增值有促進作用。比如書店和咖啡館結合而成的書吧,不僅可以整合書店和咖啡店的原有市場,也將帶動兩者的結合派生新的消費模式。

 

把握需求:明確企業“文旅時代”訴求


      文旅時代,企業面臨的經濟形勢更趨復雜,但同時機遇與挑戰并存,也開啟了大企創新,萬企創名的時代。在不斷創造自我品牌價值的同時,兩類企業成為發展文旅項目的重要企業。


      1. 品牌升級需求。多為大中型房地產企業,這類企業有實力、有經驗、有視野、有運作力,房地產開發經驗豐富,易于接受新生產品并勇于嘗試,開發文旅項目在于探索易于復制的模式,延伸產業鏈條,提升品牌生命力,實現企業的多元化發展。這類企業需走出適合自己發展的路,形成獨具特色的開發模式,如萬達、恒大、海昌、碧桂園、綠城、等企業。


      2. 跨界整合需求。多為上市、國營等企業,這類企業原有主業與旅游地產相關性不高,跨界進入文旅產業在于尋找新的增長點,擺脫現有經營困局,或者尋求新的產業延伸,實現企業轉型、品牌創新,進而資產持續增值。如華誼兄弟、復星集團、福星科技等。

 

文旅產業的“情懷”與“商道”


      文旅產業的本質屬性是一種情懷。情懷,是理想,也是責任,是一種全身心的投入,是一種鍥而不舍的工匠精神,情懷是文旅產業的本質屬性之一;商道,是商之道義,企業的本質是創造利潤,而商道是企業懷有道義之心,對世界,對自然,對藝術理想的投資,可以說,文旅產業是追求“情懷”與“商道”的平衡之產業。


保利集團旅游地產戰略解讀


       保利地產還擁有自己的商業公司、物業管理公司、設計院和代理公司。擁有覆蓋房地產開發上下游的完整產業鏈條,是對旅游地產開發和運營的支撐與保障。而借助旅游地產,這些專業公司的專業性也將進一步提升。


       保利在旅游地產上的嘗試選擇從三四線城市開始,近幾年在成都、陽江、東莞、三亞等地投資開發了大體量旅游地產項目。積極拓展發展潛力突出的二、三線城市,逐步發展養老地產與旅游地產。重點打造標準產品線,同時推進商業地產平臺整合,完善相關制度建設,打造成商業標準產品系列。公司將借助酒店的投資,加大旅游地產的投入,大力促進集團旅游產品的比例。


一次關于文旅地產的全新探索——長城腳下飲馬川


       長城腳下飲馬川,是一個神秘,但又獲得各界頻頻點贊的文旅地產項目。位于北京水源地——古北口鎮北,地處燕山山脈,北倚臥虎山長城,南臨北京母親河潮河,地處密云水庫上游。


       飲馬川,一個集生態、環保與藝術一體的4800多畝的生態藝術生活度假勝地,這里,有保護生態、持續守護大地健康與東方文化村落復興的NGO聯盟(中國綠色發展聯盟);有用生態藝術來實現現有村落及原生資源的再創造的藝術村落、藝術客棧、大地農場、大地藝術課堂、有機食堂等永續健康發展的場地;有革新中國度假居住模式的CLUB MED JOYVIEW 長城度假村;有提供多種生活方式的院落別墅。


       在飲馬川的生活館里,從等云來、聽風茶、二十四食、不二堂、無事茶、三閉館、聞茶香等,讓人領略到一種縱情山水卻不忘初心的居士精神!


長隆攪熱新型旅游地產


       廣東長隆集團有限公司是我國旅游業大型優質企業集團、廣東省旅游龍頭企業集團,主營集主題公園、豪華酒店、商務會展、高檔餐飲、娛樂休閑于一體的世界級大型綜合旅游度假區,旗下擁有廣州長隆與珠海長隆兩大板塊。


       長隆集團正以“中國民族旅游產業扛旗者”為己任,積極布局和拓展國際市場,以創新的精神,全力打造世界級民族旅游品牌。長隆集團堅持“高舉高打,以世界眼光謀求企業自身發展”的經營戰略,創造了無數世界第一和行業奇跡。


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