康養產業絕不僅僅是養老地產，多功能和泛產業都要重視！-深圳艾肯文商企業管理有限公司

康養，最好換一個地方，譬如：生態良好、環境清幽、交通方便、氣候宜人、鄉風淳厚、糧蔬有機、寧靜安適的鄉村，最好是近郊或近景。這就涉及康養旅游的概念，以及非常熱火的森林康養、鄉村養生、候鳥式養老，等等。

康養旅游，實則是康養旅居，輕旅，宜居，重養。當然，旅游景觀是一個吸引核，但真正吸人的環境和氣候。康養需要住下來，這就需要旅居，不居何以養？康養，并非單指養老。全年齡段都需養，幼兒養育，少年養智，青年養情，中年養生，老年養老，是謂親子旅游、研學旅行、婚戀旅游、休閑旅游、度假旅游等。基于資源，基于功能，基于其他，都有不少說法，中醫醫養，文化修養，森林綠養，有機食養，體育健養，佛學禪養，道教道養，溫湯浴養，休閑頤養，等等。

早在2019年國家林業和草原局、民政部、國家衛生健康委員會、國家中醫藥管理局就聯合發布了《關于促進森林康養產業發展的意見》。

《意見》的發布有助于推動森林康養產業的長足發展，對產業發展中政策、體制、資金等方面面臨的諸多難題有指導意義。

顯然，康養項目已經成為一個巨大的風口，各路資本瞄準這塊巨大的蛋糕，蜂擁而至。但很快，許多人發現這個蛋糕并不好啃。

尤其隨著人口老齡化的加劇以及 “健康中國 ”戰略的推動，許多開發商誤把康養產業當成單一的養老地產來運作，而忽視了康養產業所涵蓋的諸多業態。

關聯城市建設、生態環境、民風民俗、科技信息、文化教育、社會安全等眾多領域，是集養老、養生、醫療、文化、體育、旅游等諸多業態為一體的產業鏈，更是一個整體的生態系統。

因此，需要對康養產業有一個更為全面的認識。

康養產業絕不僅僅是養老地產，其面對的客群也非單一的老年人群。根據消費群體、市場需求、關聯產業、資源差異和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康養產業類型。

消費群體決定產品細分

從消費群體來看，又分為兩個方面：一方面從消費群體的年齡構成來看，人的一生一般要經歷不同的階段，依據年齡構成進行劃分，不同年齡群體有不同的產業分類。

婦孕嬰幼康養：

婦孕嬰幼康養是康養產業中新的分支，隨著社會和家庭對婦孕嬰幼群體重視度的不斷提升以及該群體消費轉向多元化，婦孕嬰幼的健康需求不再局限于醫療保健，更多母嬰健康產品服務持續涌現。

青少年康養：

是指為滿足青少年群體康養需要的產業集合。因此，針對這一群體的康養供給更多是圍繞教育、體育、旅游、美容、養生以及心理咨詢等方面展開，如健身賽事、康復醫療、中醫藥療養、亞健康防治、美體美容、心理診療等相關產品與服務。

中老年康養：

由于業界始終將健康和養老視為康養產業的主要組成，且現階段中國社會加速步入老齡化，因此中老年康養長久以來都集中或等同于養老產業。

消費需求決定產品方向

基于市場需求，康養的基本目的實現從物質、心靈到精神等各個層面的健康養護，實現生命豐富度的內向擴展。

基于養身的康養：

養身即是對身體的養護，保證身體機能不斷趨于最佳狀態或保持在最佳狀態，是目前康養最基本的養護內容和目標。如保健、養生、運動、休閑、旅游等產品或服務。

基于養心的康養：

養心即是對心理健康的關注和養護，使康養消費者獲得心情放松。養心康養所涉及的產品或產業主要有心理咨詢、文化影視、休閑度假等對人心理層面產生影響的產品或服務。

基于養神的康養：

養神即是對人的思想、信仰、價值觀念等精神層面的養護。基于養神的康養業具體涉及的內容主要有安神養神產品、宗教旅游、藝術鑒賞與收藏服務以及禪修服務等。

康養小鎮：風口下的新物種

康養小鎮是康業產業風口下最具象的體現，是風口下的新物種，以“健康”為小鎮開發的出發點，將健康、養生、養老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成的特色小鎮。

國務院在《“健康中國2030”規劃綱要》中指出，應積極促進健康與養老、旅游、互聯網、健身休閑、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式。

1.資源優勢

如擁有宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫藥產業資源等等。可依托項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態，打造休閑農莊、養生度假區、養生谷、溫泉度假區、生態酒店/民宿等產品，形成生態養生健康小鎮產業體系。

2.產業特色

康健小鎮的產業應該是以健康為主的，如養老產業、休閑農業產業、度假休閑、健康食品產業、體育產業等。

3.功能明確

康養小鎮不同于一般的小鎮，它的功能性更強。以體育產業為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

8大類產品類型：助力康養多元化

1.文化養生型

深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化，結合市場需求及現代生活方式，運用創意化的手段，打造利于養心的精神層面的旅游產品，使游客在獲得文化體驗的同時，能夠修身養性、回歸本心、陶冶情操。

2.長壽資源型

依托長壽文化，大力發展長壽經濟，形成食療養生、山林養生、氣候養生等為核心，以養生產品為輔助的健康餐飲、休閑娛樂、養生度假等功能的健康養生養老體系。

3.中醫藥膳型

藥食同源，是東方食養的一大特色。因此美食養生可以說是健康旅游中至關重要的一項內容。健康食品的開發，可以與休閑農業相結合，通過發展綠色種植業、生態養殖業，開發適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態健康食品，同時結合生態觀光、農事體驗、食品加工體驗、餐飲制作體驗等活動，推動健康食品產業鏈的綜合發展。

4.生態養生型

原生態的生態環境為基礎，以健康養生、休閑旅游為發展核心，重點建設養生養老、休閑旅游、生態種植等健康產業，一般分布在生態休閑旅游景區或者自然生態環境較好的區域。

5.養老綜合型

有一定的環境資源，同時擁有一定經濟實力的老年群體。將醫療、氣候、生態、康復、休閑等多種元素融入養老產業，發展康復療養、旅居養老、休閑度假型“候鳥”養老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業態，打造集養老居住、養老配套、養老服務為一體的養老度假基地等綜合開發項目。

6.度假產業型

居住養生是以健康養生為理念，以度假地產開發為主導而形成的一種健康養生方式。這種養生居住社區向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式，還提供全方位的康療及養生設施及服務，并為人們提供冥想靜思的空間與環境，達到在恬靜的氣氛中修身養性的目的。

7.體育休閑型

依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

8.醫學結合型

康療養生產品的構成主要是以中醫、西醫、營養學、心理學等理論知識為指導，結合人體生理行為特征進行的以藥物康復、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動進行的康復養生旅游產品，包括康體檢查類產品。它是醫療旅游開發中的重要內容之一。

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