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文旅規劃的選址方式

發布日期:2018-08-16
  農業旅游項目的核心是產業驅動,不是投機,不是馬馬虎虎。一些開發商,為了愚弄政府,采取土地,捏造了一些田園情結的概念,實際上,只有改變了房地產Ma Jia。當“偽田園情結”的最初形式被揭露時,政府已經厭倦了,開發商可能無法獲得隨后的土地。
  當然,還有另一種情況,企業被政府的“優惠待遇”所吸引。例如,如果政府想創建名人故鄉,或是專業主題,則規劃相關特色城鎮,并以優惠政策邀請投資。在這種情況下,企業看政府的“優惠待遇”,忽視了市場的可行性。如果投資者沒有深入分析,很容易陷入沖動的行為。過度投資鄉村旅游項目會導致一些人失去正常的理性判斷。在爭奪土地的戰爭中,他們會盲目地采取一些不適合的土地。
 
  有些地塊真的很漂亮,看起來很漂亮,但它們是投資陷阱。農業旅游項目不是傳統的旅游地產,其核心是開發產業,選址不能像旅游地產那樣武斷。更重要的是,最后一輪旅游房地產熱潮是由于很少有項目因為位置不當而半死不活。
  農業旅游項目定位有兩個理想的情況:
 
  一是位于都市圈內,軌道交通或城際高速公路連接到主城區,是首選的農業旅游項目;另一類則位于大型旅游目的地,具有良好的干預作用和充足的旅游流支持(或在開發中)。埃里奧德擁有巨大的增長潛力。
 
  我們怎么才能不死呢?真的沒有神奇靈丹妙藥。最重要的捷徑是不要走捷徑。
  1,大戰略看市場。
 
  農業旅游項目之所以如此熱,是由政策因素驅動的。企業一向對政策敏感。但過分關注政策有時容易迷惑,政策的連續性是不可靠的。一旦政策的吃水效果消失,吃水的豬就會跌得很厲害。
 
  經營企業的根本原因是回歸市場的基本面。
 
  小策略著眼于政策,大戰略著眼于市場。
  我們必須抓住真正的風氣和真正的市場,永遠不要把流星當成星星。
 
  農村綜合體的真實風水和真實市場價格是多少?當然,市場,是國家旅游業爆發式消費升級的時代,是全國和地方旅游熱潮在全國的方興未艾,牧區情結有泡沫,整個旅游區沒有泡沫。

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